回到家里，心情还是有些兴奋。房子间隔实用，价钱合理也在可负担的服务范围内。和老婆再三讨论，决定再次约代理去看房子。
第二天一早，再次打电话给代理预约。
当天晚上再次来到这个单位。白天和晚上的感觉是不一样的！这一次，看到之前没有发觉的一些小瑕疵；但整体感觉，仍然是喜欢的！
当场就与代理和屋主讨论下订金的事宜。结果代理反而告诉我说屋主需要几天时间考虑！
这是可以理解的，毕竟房子刚刚才在网站上刊登，我们很可能就是第一批来看房子的顾客，结果不到两天时间我们就下了决定，屋主也很想看看会不会有其他顾客有兴趣，而且可能会开出较高的价钱...
由看房子开始，到决定下订金，不过短短24小时！买房真的好像“买菜”似的...
两天后，就收到代理回复说成交，叫我签OTP兼下订金！
在这里要说一说，新加坡购买HDB其实并不复杂，看房子的同时，你只需要付出一点点的时间到HDB的网站：http://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/homepage。
基本上在这个网站你可以得到一切关于买HDB的资讯！包括你是否有资格买新的HDB（新加坡公民而已）或者是二手的Resale Flat，需要准备什么样的文件，甚至你看中的单位的平面图，你通通可以在这个网站找到！
你可以用以下链接去看购买Resale Flat的标准流程！
下图是我从HDB网站找来的：
1）先检查自己是否有资格购买HDB resales Flat。比如需要是新加坡公民或者是PR; PR的话需要是夫妇两人，还要已经得到PR超过3年等等...所有的条件与资格，都可以在这里确认与理解。
2）下一步则是需要找银行或者HDB借钱，或者说你需要到银行去确认，以你的薪水可以借多少钱！从而让你有个概念说你可以买多少钱的房子！
3）开始找房子（其实2和3是可以同时进行的。像我自己的程序就是调转的，我甚至是决定要下订了AGENT才开始介绍我银行，我直接就是拿letter of offer了...）
4）买卖双方谈价钱，谈妥后就签OTP! (Option to Purchase)签署选购权书，这是一份标准的表格，用来下订金的你可以从HDB网站下载，签otp后你需要给订金(通常是$1,000)，然后你有21天的时间考虑是否购买上述物业，或者说利用这21天去估价和跟银行确认借钱事宜，并得到银行的贷款同意书 letter of offer。
基本上签了这OTP，就如同下订了一样，这段期间内屋主不能够再把这房子卖给其他人。除非你放弃或者是过了21天都没有行使你的OTP！（那样你的订金会被充公）
5）签了OTP的次天，你可以到HDB网站请估价师为你的单位估价。通常这个需要5天到1星期，你就能拿到单位估价表...
6）填妥转售清单（Resale checklist)，并得到银行的Letter of Offer。银行会根据你单位的估价报告准备Letter of Offer的。我的情况是估价跟卖价是相同，所以没有问题。如果估价比卖价低，你可能需要准备现金补贴差价...
7）21天内，你要行使你的OTP！不然就当你放弃这房子，订金被充公！
8）提交转售组屋申请，排期出席“第一次”预约会面。一般的情况是排到1个月后，可是代理告诉我说最近1，2年的排期都需要2到3个月！
9）出席“第一次”预约会面。第一次预约会面就是签署所有的文件。不同于马来西亚“厚厚的一叠”；HDB的都是标准的文件，所以没有所谓的“量身定造”的条文。区区几页纸就搞定了...
10）等6-8个星期出席“第二次”预约会面，然后你就会拿到钥匙了。大工告成！
写下这篇的同时，发现HDB有了新条文，转售组屋可以更快了！
以下文章转载自联合早报：
（联合早报网讯）明年起，买卖转售组屋的交易过程将变得更快捷便利，所需时间可缩短一半。
建屋发展局明年1月1日起推出崭新的组屋转售平台（HDB Resale Portal），提供一站式服务让买卖家轻易查询相关信息和提呈转售申请。
买卖家可通过网站填写个人资料、提呈所需文件、查询可申请哪些津贴、查询可否申请组屋优惠贷款等。一旦完成申请手续，买卖家可随时通过网站查询申请状态。
目前，一般转售组屋交易过程需要16个星期，买家和卖家须同时和建屋局预约会面两次，才能完成交易。新平台推出后，转售组屋交易过程可缩短至8个星期，买家和卖家也只须在网上完成转售申请后，与建屋局预约会面一次，就可完成交易。
在现有框架下，买家若要申请贷款或使用公积金存款，必须由建屋局指定的估价师来为转售组屋估价，以决定买家可申请的贷款数额，或可以使用多少公积金存款。一房式和二房式买家目前须支付的估价费用为156元45角，三房式和更大屋型买家则须缴付226元。
新平台推出后，建屋局将利用科技和现有交易数据来确定转售价是否合理，在一些情况下省去估价师登门造访转售组屋的必要，从而加速交易过程。因此想使用公积金存款或申请贷款的买家，日后必须向建屋局提出申请确认组屋的价值，用以决定可申请的贷款和公积金存款数额。无论建屋局最终决定是否有必要让估价师进行估价，提出申请的买家都一律须缴付120元的处理费。
建屋局在一些情况下若无法凭现有数据判断转售价的合理性，依然会安排估价师进行估价。
1月1日起，所有转售组屋买卖家也将使用新的签署选购权书（Option-To-Purchase）。目前已行使签署选购权书的买家和卖家，必须在明年3月31日之前呈交转售申请。
No comments:
Post a Comment