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Thursday 2 November 2017

新加坡买房记 - 流程篇


回到家里,心情还是有些兴奋。房子间隔实用,价钱合理也在可负担的服务范围内。和老婆再三讨论,决定再次约代理去看房子。

第二天一早,再次打电话给代理预约。

当天晚上再次来到这个单位。白天和晚上感觉是不一样的!这一次看到之前没有发觉的一些小瑕疵但整体感觉仍然是喜欢的!

当场就与代理和屋主讨论下订金事宜。结果代理反而告诉我说屋主需要几天时间考虑!

这是可以理解的,毕竟房子刚刚才在网站上刊登,我们很可能就是第一批来看房子的顾客,结果不到两天时间我们就下了决定,屋主也很想看看会不会有其他顾客有兴趣,而且可能会开出较高的价钱...

由看房子开始,到决定下订金不过短短24小时买房真的好像买菜”似的...

两天后,就收到代理回复说成交,叫我签OTP兼下订金!

在这里要说一说,新加坡购买HDB其实并不复杂,看房子的同时,你只需要付出一点点的时间到HDB的网站:http://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/homepage

基本上在这个网站你可以得到一切关于买HDB的资讯!包括你是否有资格买新的HDB(新加坡公民而已)或者是二手的Resale Flat,需要准备什么样的文件,甚至你看中的单位的平面图,你通通可以在这个网站找到!

你可以用以下链接去看购买Resale Flat的标准流程!

下图是我从HDB网站找来的:

1)先检查自己是否有资格购买HDB resales Flat。比如需要是新加坡公民或者是PR; PR的话需要是夫妇两人,还要已经得到PR超过3年等等...所有的条件与资格,都可以在这里确认与理解。

2)下一步则是需要找银行或者HDB借钱,或者说你需要到银行去确认,以你的薪水可以借多少钱!从而让你有个概念说你可以买多少钱的房子!

3)开始找房子(其实2和3是可以同时进行的。像我自己的程序就是调转的,我甚至是决定要下订了AGENT才开始介绍我银行,我直接就是拿letter of offer了...)

4)买卖双方谈价钱,谈妥后就签OTP! (Option to Purchase)签署选购权书,这是一份标准的表格,用来下订金的你可以从HDB网站下载,签otp后你需要给订金(通常是$1,000),然后你有21天的时间考虑是否购买上述物业,或者说利用这21天去估价和跟银行确认借钱事宜,并得到银行的贷款同意书 letter of offer。

基本上签了这OTP,就如同下订了一样,这段期间内屋主不能够再把这房子卖给其他人。除非你放弃或者是过了21天都没有行使你的OTP!(那样你的订金会被充公)

5)签了OTP的次天,你可以到HDB网站请估价师为你的单位估价。通常这个需要5天到1星期,你就能拿到单位估价表...

6)填妥转售清单(Resale checklist),并得到银行的Letter of Offer。银行会根据你单位的估价报告准备Letter of Offer的。我的情况是估价跟卖价是相同,所以没有问题。如果估价比卖价低,你可能需要准备现金补贴差价...

7)21天内,你要行使你的OTP!不然就当你放弃这房子,订金被充公!

8)提交转售组屋申请,排期出席“第一次”预约会面。一般的情况是排到1个月后,可是代理告诉我说最近1,2年的排期都需要2到3个月!

9)出席“第一次”预约会面。第一次预约会面就是签署所有的文件。不同于马来西亚“厚厚的一叠”;HDB的都是标准的文件,所以没有所谓的“量身定造”的条文。区区几页纸就搞定了...

10)等6-8个星期出席“第二次”预约会面,然后你就会拿到钥匙了。大工告成!





写下这篇的同时,发现HDB有了新条文,转售组屋可以更快了!


以下文章转载自联合早报:


(联合早报网讯)明年起,买卖转售组屋的交易过程将变得更快捷便利,所需时间可缩短一半。

建屋发展局明年1月1日起推出崭新的组屋转售平台(HDB Resale Portal),提供一站式服务让买卖家轻易查询相关信息和提呈转售申请。

买卖家可通过网站填写个人资料、提呈所需文件、查询可申请哪些津贴、查询可否申请组屋优惠贷款等。一旦完成申请手续,买卖家可随时通过网站查询申请状态。

目前,一般转售组屋交易过程需要16个星期,买家和卖家须同时和建屋局预约会面两次,才能完成交易。新平台推出后,转售组屋交易过程可缩短至8个星期,买家和卖家也只须在网上完成转售申请后,与建屋局预约会面一次,就可完成交易。

在现有框架下,买家若要申请贷款或使用公积金存款,必须由建屋局指定的估价师来为转售组屋估价,以决定买家可申请的贷款数额,或可以使用多少公积金存款。一房式和二房式买家目前须支付的估价费用为156元45角,三房式和更大屋型买家则须缴付226元。

新平台推出后,建屋局将利用科技和现有交易数据来确定转售价是否合理,在一些情况下省去估价师登门造访转售组屋的必要,从而加速交易过程。因此想使用公积金存款或申请贷款的买家,日后必须向建屋局提出申请确认组屋的价值,用以决定可申请的贷款和公积金存款数额。无论建屋局最终决定是否有必要让估价师进行估价,提出申请的买家都一律须缴付120元的处理费。

建屋局在一些情况下若无法凭现有数据判断转售价的合理性,依然会安排估价师进行估价。

1月1日起,所有转售组屋买卖家也将使用新的签署选购权书(Option-To-Purchase)。目前已行使签署选购权书的买家和卖家,必须在明年3月31日之前呈交转售申请。


 

Monday 23 October 2017

老婆送的生日礼物

生日前两个星期,和老婆去柔佛的JPO转了一圈,添置了一些新的服装与鞋袜。遗憾的是找不到合适的钱包,一是价格不合,不然就是款式太老...

结果生日前一个星期日,我们回家乡出席好兄弟的婚礼。老婆提前在星期五坐飞机回去,而我因为要出席另一位好朋友的婚礼,而延迟至星期六晚上,才从新加坡搭通宵巴士回家。

结果星期日婚礼结束后,我收到了这份礼物~



老婆说她在新加坡机场的免税商店看到的,觉得还蛮适合,加上之前在JPO没有看到合适的,所以就买下来当生日礼物罗~

BONIA在区域里算是数一数二的皮具制造商~ 印象中它家的产品蛮受友族喜欢的。

对我而言,我一直都对它家的产品没兴趣。直到有一次老婆送我一套BONIA的礼包(皮带加皮包)才让我改观...

那时还在KL工作,收到这样一套的礼物于我是属于奢侈的... 结果用下来,才发觉和以前的完全是两回事!

以前用RM50-60一条的皮带,往往不到一年的时间已经脱皮,或者断成两截...
可是BONIA的这一条,我用了3年多,虽然有点脱色和添上几道疤痕,可是还是壮壮的!
这是我才知道什么是真正的“皮带”!以前我用的充其量只是“裤带”...

若干年后,当我购买第二条“皮带”的时候,我也是特地选在Parkson打折的时候,买回同一个牌子!
原因无它,确实是因为在打折的时候购买它家的产品,是绝对物超所值的!而我也没有什么名牌情结,只要是价格合理,耐操,我就可以了~ 也是因为这个原因,我变成BONIA的忠实拥护者。

毕竟对我而言,数码产品才是会让我忍不住乱花钱的“真凶”;衣服皮具,还是问我老婆吧...

回来看这钱包,大小适中,不论是放新币和马币都可以!(之前买过一个是不能放大钞的,只要放RM50或者SGD50就会比钱包更高...)
 

颜色是深棕色的,符合我的原则:耐脏~
闪亮的"BONIA" logo还是满足了我小小的虚荣心(我再重申:我真的没有品牌情结...)

特地用黑白再照了一张!

里面的分隔绝对足够应付我日常的需求。新加坡和大马的卡加起来一大堆!(我说的是身份证,驾照和交通卡啦...)

让它给我好好的再服役一个3,5年!好的钱包才能够更好的留住钱财嘛~ 哈哈


整篇都是在说我的钱包,看起来好像我在“晒命”!其实我想告诉你说这不是这篇的重点...

重点是:这些照片都是用我的手机 - 华为P10拍的!

难以想象现在手机拍照无论速度与成像都超乎我所料了!虽然比起微单或单眼还有一段距离,可是却比得上3,5年前的消费形相机(compact camera)!拍拍什么开箱啊,食记之类的是绝对没问题的!

看来我的Sony相机以后真的会封尘,越来越少机会亮相了...

Tuesday 17 October 2017

2017.10.17 - 买进IGBReit!

很久没有公开我买卖的股票了,一方面是因为工作量大增,已经没有空闲去每天研究股票走势(其实是之前在公司比较得空,可以上网研究股票...);另一方面也是因为太(懒)累(惰)... 工作已经给人榨干了,回到家并不是很想动脑筋去做研究,宁愿躺在沙发上看电影!结果一篇买房记写到现在还是在开头...

最近几个月其实我一直在卖出一些赚钱的股票,原因是对现在的股市没有信心。对我而言,现阶段的股票一点都不便宜(至少比我之前买的贵很多!)完全没有要买进的冲动!可是我却在短短两个月内两次购买新股!

而我之所以会买进,原因是很简单:纯属短炒!之前的LCTITAN如是,现在的IGBReit 也一样!

话说前一两天就开始留意到IGBReit的价钱跌到RM1.70以下,心里还在想到底是发生什么事情?

今天早上打开手机却看到IGBReit跌到RM1.66了!想说有什么坏消息吗?可也没看到网上有任何讯息,结果就胆粗粗的跑去排了个RM1.65。

才刚下单,转眼间价钱就上回去RM1.67!看来这次没戏了。

下午老板请客吃加哩鱼头,回来后一直在开会,忙到下午5点才有时间喘一口气...
打开手机一看,抢到RM1.65了!



不知道这是好事还是坏事,毕竟IGBReit的价钱已经很久没有下跌到RM1.65...


目前为止手头上共拥有IGBReit股票一共5,000股,平均买入价为RM1.32。手头上还是盈利的。

不过因为是打算短炒,所以目标设定是,少过一个月的时间,有2-3%的盈利就放手。毕竟IGBReit的价钱都是蛮稳定的,不会大起大落...

借此做个记录,希望真的能做到少赚就放...


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